Kunnan maapolitiikka vaikuttaa jokapäiväiseen elämääsi

Pedersören kunta päivittää parhaillaan maapoliittista ohjelmaansa. Maapoliittisessa ohjelmassa kerrotaan, miten kunnan tulee hoitaa maapolitiikkansa, esimerkiksi mistä kunnan tulee ostaa maata ja mihin sitä voidaan käyttää. Ohjelmassa selitetään myös, mitä on tärkeää ottaa huomioon, kun kunta suunnittelee asuinalueita.

Voidakseen suunnitella maa-alueita erilaisiin käyttötarkoituksiin kunnan täytyy omistaa raakamaata. Raakakamaa on maata, jolle ei ole vielä rakennettu ja jota ei myöskään ole asemakaavoitettu. Kunta ostaa yleensä raakamaata kyläkeskusten läheltä. Kaukana kyläkeskuksista sijaitsevien alueiden asemakaavoitus tulee usein kalliiksi, koska se tarkoittaa, että kunnan on rakennettava lisää johtoja ja katuja. Maata tarvitaan myös muun muassa leikkipuistojen, koulujen ja pyöräteiden rakentamiseen. Joissakin tapauksissa kunta vaihtaa maata muiden maanomistajien kanssa. Sen takia on myös tärkeää, että kunta omistaa vaihtomaata.

Asukkaiden mielipiteiden selvittämiseksi kunnan maapolitiikasta kysyttiin lokakuun aikana sosiaalisessa mediassa maankäyttöön ja rakentamiseen liittyviä kysymyksiä. Kysyttiin muun muassa, mikä on tärkeintä asuinpaikkaa valittaessa. Monet vastanneista pitivät tärkeänä asua lähellä perhettä ja ystäviä, palveluja ja luontoa. Monet kuntalaiset haluavat myös suuren tontin.

Noin puolet vastanneista olivat sitä mieltä, että Pedersöressä pitäisi olla enemmän asemakaavoitettuja alueita. Kunta pyrkii siihen, että asemakaavoitettuja asuinalueita olisi niissä kunnan osissa, joissa on kysyntää tällaisille tonteille.  Kunta kaavoittaa asuinalueita niin, että siellä on turvallista ja mukavaa asua mutta myös jotta asukkaat olisivat lähellä palveluja ja kouluja. Asemakaavoitetulle tonteille on yleensä helppo rakentaa, koska kunta on tehnyt erilaisia selvityksiä ja kunnallistekniikka, kuten katuja ja johtoja, on rakennettu kunnan toimesta.

On myös mahdollista rakentaa kotinsa alueelle, joka on yleiskaavoitettu tai täysin kaavoittamaton. Tällöin saatat joutua itse maksamaan selvityksiä siitä, onko tontilla luontoarvoja, kuten esim. liito-oravia, ja sinun täytyy itse rakentaa tie ja viemärijohdot. Useimmissa kunnan yleiskaavoissa rakennuspaikat on merkitty kartalle rastilla. Rasti osittaa suunnilleen, mihin voit rakentaa asuinrakennuksesi. Halutessaan voi myös siirtää rakennuspaikan muulle lähistössä sijaitsevalle paikalle, jos koet että sinne sopii paremmin rakentaa taloa.

Tämä on ote Kolpin osayleiskaavasta. Punaiset rastit on piirretty sinne, missä on tarkoituksenmukaista rakentaa asuinrakennuksia. Rastit on keskitetty olemassa olevien talojen ja teiden viereen sekä lähellä palveluja, kuten Kållbyn koulu (oranssi alue oikealla). Ähtävänjoen pohjoispuolella oleva valkoinen alue on pääosin asemakaavoitettu.

Jos olet itse maanomistaja ja sinulla on maallasi yksi tai useampi rakennusoikeus, mutta et aio itse rakentaa sinne, on hyvä myydä asuntotontti jollekin toiselle, joka haluaa rakentaa talon. Kylä tarvitsee asukkaita ollakseen elinvoimainen. Jos kylä on elinvoimainen, se voi olla olemassa pitkään ja ihmiset viihtyvät siellä.

Pedersöressä on noin 270 asemakaavoitettua asuintonttia eri kylissä. Osalle asuintonteista ei voida vielä rakentaa, koska johtoja ja katuja ei ole vielä rakennettu. Koska johtojen ja katujen rakentaminen on kallista, kunnan on suunniteltava, milloin sillä on varaa avata erilaisia asuinalueita. Jos olet kiinnostunut näkemään, missä on tällä hetkellä vapaita tontteja, joille voi rakentaa taloja, voit katsoa tästä: vapaita asuintontteja.

Täältä näet kuinka monta asemakaavoitettua tonttia kylissä on.

Koska Pedersöre on maaseutukunta, rakennetaan pääosin omakotitaloja, mutta myös jonkin verran rivitaloja ja paritaloja. Jos et halua rakentaa itse, on usein myös taloja myytävänä. Joihinkin taloihin on mahdollista muuttaa heti, kun taas toisissa voi olla vähän tai paljon remonttitarvetta. Jos et tiedä minne haluat rakentaa tai mistä ostaa talon, tai jos olet esimerkiksi isompana olet muuttamassa pois lapsuudenkodistasi, on vuokra-asuntoja, joihin voit muuttaa. Pedersöre Bostäderillä on noin 200 vuokra-asuntoa rivitaloissa, kerrostaloissa tai muissa rakennuksissa. Myös yksityishenkilöt voivat vuokrata asuntoja. Asunnon vuokraaminen on yhtä hyvää kuin asunnon ostaminen, jos et esimerkiksi pidä niin paljon kodin ja pihan hoitamisesta. 

Maapolitiikka vaikuttaa kaikkien asukkaiden arkeen jollain tavalla jossain elämänvaiheessa. Oletko miettinyt missä haluat asua aikuisena? Jos haluat lukea lisää tästä, niin seuraavassa Pedersöre infossa tulee artikkeli tästä aiheesta.

Teksti: Jessica Sjöblom, kaavoittaja ja Anna-Karin Pensar, kaavoituspäällikkö